Преимущества и недостатки жилья на вторичном рынке и новостройки

Одним из основополагающих критериев, возникающих у большей части покупателей жилья, является вопрос выбора между вторичным жильём и предложениями в новостройках. Процедура выбора во многом осложнена, если цена одного и другого варианта отличается незначительно, либо вообще не отличается.

И тот, и другой вариант недвижимости имеет, как свои минусы, так и плюсы. В связи с этим обстоятельством к процессу покупки жилья следует отнестись чрезвычайно ответственно.

Жильё, являющееся первичным, представляет собой квартиру, которая не была ранее оформлена на то или иное лицо. По сути, в форме жилья, являющегося первичным, нередко продают те квартиры, которые по факту ещё и не построены. Необходимо отметить, что продажа квартир в тех домах, процедура строительства которых не завершена либо которые находятся на стадии проекта, в соответствии с законодательством регулируется на основании ФЗ №214.

На основании этого закона застройщик обязан произвести полный цикл работ, касающихся строительства дома и, соответственно, комплекс мероприятий по введению этого дома в фактическую эксплуатацию. Однако при этом собственникам передаются указанные в документе объекты строительства, а именно квартиры.

Когда соответствующий дом введён в эксплуатацию, обязательно ставится подпись в графе приёма — передачи. При данных обстоятельствах покупателям необходимо узаконить, зарегистрировавшись, те права, которые они имеют на жильё в выбранном объекте недвижимости.

При таких условиях, в случае покупки квартиры в новостройке основным преимуществом может являться экономически обоснованная стоимость за квадратный метр жилья на первичном этапе. Этот критерий является основным преимуществом при покупке жилья в новостройке.

Большим минусом же при данных обстоятельствах может являться перечень предлагаемых возможностей, связанных с вариантами. На просторах рынка вторичной недвижимости он во много раз выше.

Вторичные квартиры являются тем жильём, которое уже ранее принадлежало юридическому либо физическому лицу. Следует особо подчеркнуть, что также и относительно новые квартиры, которые построены два – три года тому назад будут именоваться вторичными, хотя, по сути, они новые.

Из-за этого невозможно однозначно утверждать, что лучшим выбором является новостройка, так как вторичное жильё тоже может быть построено совсем недавно. Ещё одним основополагающим критерием являются сроки. В случае покупки квартиры на так называемом вторичном рынке, переехать в неё, возможно, сразу же, после заключения установленной законом процедуры совершения сделки.

С первичным жильём так не получится. При заключении сделки и процедуры покупки квартиры на первичном этапе строительства придётся некоторое время подождать.