Как получить постоянную регистрацию на даче

В каком жилье законы Российской Федерации позволяют прописаться? В настоящее время, кроме квартиры, зарегистрироваться можно в загородном доме, расположенном на территории населенного пункта или на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Сегодня дачные дома не дают права получения прописки, но со следующего года они получат статус «полноценных». Хотя и сейчас получение регистрации на даче возможно на основании решения Конституционного суда 2008 года. Однако путь будет нелегким и придется доказать в суде пригодность дачи для проживания на постоянной основе. Обсуждаемый закон призван устранить законодательные препоны. Правовой акт регламентирует требования к дачным домам для целей постоянной регистрации. Так, жилище должно иметь коммуникации и позволять проживать в нем круглогодично.

Опять же, собственник будет доказывать соответствие дома нормам. Критерии перечислены в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006. Обозначим основные из них:

• Конструкция обязана быть капитальной. Не допускаются трещины или деформации несущих стен, фундамента.
• Регламентированы высота, размер и даже степень инсоляции помещений. Например, высота потолков в комнатах должна начинаться от 2,5 метров, а уровень инсоляции от 0,5 %.
• Также жилье должно быть оборудовано всеми коммуникациями (вода, электричество, тепло, вентиляция, газ — для газифицированных районов).
• Жилище должно быть сконструировано неприменно в соответствии с нормами безопасности.
• В случае отсутствия инженерных сетей в пункте расположения помещения, возможно отсутствие водопровода и канализации в доме до 2 этажей.
• Температура в отапливаемых помещениях должна быть не менее 18 градусов.
• Максимально допустимый уровень звука в комнатах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ.

Теперь о процедуре регистрации

Начать следует с оформления техпаспорта в БТИ. Далее дача оформляется как жилое помещение, которому присваивают почтовый адрес. Затем подается заявление в ФМС (Федеральную миграционную службу). Документы на жилье и земельный участок прилагаются к заявлению.

При этом, даже если садовый дом удовлетворяет перечисленным требованиям, но земля под ним принадлежит к охраняемым территориям водного и лесного фонда, например, заповедника и т.д., переоформить дачу в дом не получится.

С 1 января 2019 г. еще один новый закон будет определять требования к отдельно стоящим домам, расположенным на землях для ИЖС или садовых участках. Согласно нему, объект должен не превышать 20 м., или 3 наземных этажей и предназначаться непосредственно для проживания.