Как правильно выбрать подрядчика и заключить договор

Выбираем подрядчика работ

При строительстве дачного домика или любого другого здания для собственных нужд каждый рано или поздно сталкивается с тем, что собственных ресурсов для строительства уже не хватает.

Выходов из такой ситуации несколько: воспользоваться помощью родственников, знакомых, друзей, или нанять стороннего подрядчика?

При таком раскладе для несложных работ логично привлечь друзей или родственников, для сложных — подрядчика. Поиск подрядчика не составит особого труда. Можно воспользоваться периодическими специализированными изданиями, газетами, интернетом, в конце-концов — советами знакомых.

Классификация подрядчиков

1. Подрядчик-одиночка (шабашник, халтурщик, сосед) — такого производителя работ нанимать нужно очень обдуманно и на очень ограниченный фронт работ. Объясняется это тем, что такой исполнитель, не несет правовую ответственность на качество выполненных работ. Часто случается так, что после оплаты части выполненных работ такой подрядчик исчезает, а новый доделывать чужую работу конечно не хочет. Таким образом, наниматель остается наедине со своими проблемами. Однако, у такого типа исполнителей есть свой плюс — низкая стоимость на работы. Поэтому, совсем пренебрегать услугами подрядчика-одиночки не стоит, использование его недорогих услуг будет весьма полезным для копания траншеи под фундамент, переноски земли или мусора с одного места на другой, погрузки/разгрузки и т.д.
2. Индивидуальный предприниматель (прораб с собственной бригадой). Этот тип отличается правовой ответственностью за выполненные работы и наличием квалифицированных рабочих разных специальностей.
3. Компания (фирма). Самый лучший вариант. Такая строительная организация должна иметь свой устав, бухгалтерию, несколько бригад квалифицированных рабочих и офис.

С чего начать поиск подрядчика

Если Вы остановились на выборе первого или второго типа подрядчика, то тут все просто — даже заключать договор вам не придется. Однако, прежде всего узнайте авторитетность интересующего вас подрядчика и его опыт работы. Тут Вам помогут любые отзывы — как положительные, так и отрицательные. Искать нужно в сети или через знакомых.

После анализа всей найденной информации воспользуйтесь собственной интуицией и решайте, сотрудничать с таким подрядчиком или нет.

Большим плюсом в пользу репутации подрядчика будет служить его многолетняя практика. Например: увидев, что большинство домов в вашем районе построено этой фирмой за последние несколько лет, а хозяева этих домов довольны — это большой плюс.

Большим же минусом, как ни парадоксально, служит чрезмерная раскрученность бренда фирмы — у всех на слуху, что называется. Можете быть уверены, если фирма тратит на рекламу XXXXX тысяч рублей — это еще не говорит, что качество работ будет на том же уровне. А вот то, что в стоимость услуг такой организации будут входить затраты на рекламу можете быть уверены.

Шаг следующий — подписание договора

Главное — не спешите. Если кандидатов несколько — возьмите у каждого из них образцы договоров и ознакомьтесь с ними прежде чем подписывать. Договор — это тот документ, который будет регулировать все ваши дальнейшие совместные отношения. Поэтому, если не можете разобраться в некоторых пунктах договора, лучше обратитесь к юристу за разъяснением.

На что обратить внимание

Во-первых, на обязанности сторон. Вы должны быть четко уверены, что выполните все требования договора со своей стороны (например, обеспечение электроснабжения строительного объекта).

Во-вторых, обратите свое внимание на пункт, описывающий сроки выполнения работ. В договоре должны быть указаны как сроки производства работ, так и ответственность в виде пени за их срывы по вине любой из сторон. Если в договоре не оказалось пункта о штрафных санкциях — вы можете попросить заказчика вписать это в договор. Если вам откажут — не беда, Закон о Защите Прав Потребителей на вашей стороне, зато вы узнали еще один маленький минус данной фирмы.

В-третьих, изучите финансовую сторону. Здесь все должно быть четко описано: платить после того-то. Конечно, это один из важнейших пунктов и лучшим вариантом было бы обращение к юристу.

В-четвертых — при любых денежных расчетах с фирмой (внесение предоплаты, окончательный расчет, промежуточные платежи) — требуйте чек! Запомните, любой документ, подтверждающий ваши отношения с фирмой (в том числе и финансовые) — это доказательства в случае обращения в суд.

---